Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel C
Publicatie energielabel: 25-06-2026
Beschrijving
Verrassende 2 onder 1 kapwoning met vernieuwde badkamer, gerenoveerde/moderne keuken, diepe tuin en vrij uitzicht over het Oosterdiep. De woning is voorzien van zonnepanelen en volledig gasloos, waardoor u profiteert van een duurzame en toekomstgerichte woning.
Wildervank is een sfeervol lintdorp in de gemeente Veendam, waar rust, ruimte en een prettige woonomgeving samenkomen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod en andere voorzieningen ligt het centrum van Veendam op korte afstand. Dankzij de goede verbindingen richting Groningen en de omliggende plaatsen is Wildervank een aantrekkelijke woonlocatie voor zowel gezinnen als forenzen.
BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast en toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer (ca. 22 m²) beschikt over een keurige laminaatvloer en vrij uitzicht over het Oosterdiep. De royale woonkeuken is in februari 2026 volledig gerenoveerd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De keuken is voorzien van vaatwasser, combi-magnetron, afzuigkap en een inductie kookplaat. Vanuit de keuken is de achterhal bereikbaar met trapopang, badkamer met douche, toilet, designradiator en vaste wastafel meubel. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluiting en toegang tot de ruime achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van infra rood vloerverwarming.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers (ca. 9 m², 11 m² en 13 m²), waarvan 1 voorzien van infrarood verwarming. De grootste slaapkamer beschikt over een vlizotrap naar de bergzolder.
ZOLDER
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder.
TUIN / SCHUUR
Via de zijkant van de woning wandelt u zo deze verrassend diepe achtertuin in. Direct bij binnenkomst valt de fijne combinatie van privacy, ruimte en groen op. De tuin is speels ingedeeld met diverse hoekjes, waardoor u de hele dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande houten schuur (ca.14 m2).
STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN
- Energielabel C;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Infrarood vloerverwarming op de volledige begane grond.
- Goede bereikbaarheid en voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand.
- Badkamer vernieuwd in 2025;
- Keuken gerenoveerd in 2026.
Wildervank is een sfeervol lintdorp in de gemeente Veendam, waar rust, ruimte en een prettige woonomgeving samenkomen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod en andere voorzieningen ligt het centrum van Veendam op korte afstand. Dankzij de goede verbindingen richting Groningen en de omliggende plaatsen is Wildervank een aantrekkelijke woonlocatie voor zowel gezinnen als forenzen.
BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast en toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer (ca. 22 m²) beschikt over een keurige laminaatvloer en vrij uitzicht over het Oosterdiep. De royale woonkeuken is in februari 2026 volledig gerenoveerd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De keuken is voorzien van vaatwasser, combi-magnetron, afzuigkap en een inductie kookplaat. Vanuit de keuken is de achterhal bereikbaar met trapopang, badkamer met douche, toilet, designradiator en vaste wastafel meubel. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluiting en toegang tot de ruime achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van infra rood vloerverwarming.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers (ca. 9 m², 11 m² en 13 m²), waarvan 1 voorzien van infrarood verwarming. De grootste slaapkamer beschikt over een vlizotrap naar de bergzolder.
ZOLDER
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder.
TUIN / SCHUUR
Via de zijkant van de woning wandelt u zo deze verrassend diepe achtertuin in. Direct bij binnenkomst valt de fijne combinatie van privacy, ruimte en groen op. De tuin is speels ingedeeld met diverse hoekjes, waardoor u de hele dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande houten schuur (ca.14 m2).
STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN
- Energielabel C;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Infrarood vloerverwarming op de volledige begane grond.
- Goede bereikbaarheid en voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand.
- Badkamer vernieuwd in 2025;
- Keuken gerenoveerd in 2026.
Kenmerken
Vraagprijs € 269.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1884
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 25-06-2026
Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Elektrische verwarming
Warm water Elektrische boiler eigendom
Woonoppervlakte 100 m²
Perceeloppervlakte 253 m²
Inhoud 351 m³
Externe bergruimte 14 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Tv-kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Ligging In woonwijk, aan vaarwater
Tuin Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin 143 m² (26 meter diep en 5.5 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noordwesten en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbruik in Wildervank
Stroomverbruik per jaar
2940 kWh
(Gemiddelde twee onder een kap in Wildervank)
Gasverbruik per jaar
1480 m³
(Gemiddelde twee onder een kap in Wildervank)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 7.230
2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 276.230
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 3,05% Centraal Beheer
80% 3,22% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,91% Attens
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
3,05%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,22%
Centraal Beheer
3,8%
Centraal Beheer
3,91%
Attens
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.05% met NHG) is gecontroleerd op 03-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Huidig aanbod bij Groenhout Makelaars
Beschikbaar Open huis Zaterdag 4 juli van 12:00 tot 14:00 Wolfsmelkhof 3
Beilen
€ 469.000 k.k.
142 m² 5 kamers (4 slaapkamers)
Beschikbaar Open huis Vrijdag 3 juli van 15:00 tot 17:00 Buitenbree 8
Assen
€ 619.000 k.k.
131 m² 5 kamers (4 slaapkamers)
Beschikbaar Open huis Vrijdag 3 juli van 15:00 tot 17:00 Alkmesschen 75
Assen
€ 650.000
166 m² 7 kamers (6 slaapkamers)
Dé makelaar in Assen
Groenhout Makelaars ‘Creatief, Streetwise Ondernemend maar vooral Betrokken’. Op onze vele reviews (9.2 gemiddeld) en titels o.a. makelaars van het jaar zijn we erg trots.
Wij zijn de moderne partner met jarenlange ervaring in de onroerend goed markt in Assen en omstreken. Onze klantenkring varieert van particulieren die willen kopen of verkopen in elke prijsklasse of particuliere beleggers tot projectontwikkelaars. Van hen die een huis willen aan- of verkopen of willen laten taxeren tot degenen die onze expertise inschakelen bij de voorbereiding van koop en nieuwbouw.
We zijn makelaars met een creatieve geest en trachten op originele wijze gestelde doelen te realiseren. We zijn enthousiast en gedreven in alles wat we doen en kennen de branche in al haar facetten. We hebben geen 9 tot 5 mentaliteit, maar alleen puur ondernemerschap. Niet alleen de zakelijke kant, maar ook sociale aspecten hebben onze volle aandacht. We zijn alert op nieuwe trends en vertalen dit in onze werkwijze. Onze expertise betekent jou gemak.
Het is ons plezier en onze kracht om een uitdaging te accepteren teneinde tot een optimale dienstverlening te komen, van begin tot eind en zelfs daarna nog! Lees onze reviews maar eens, allicht nodigt het uit voor een vrijblijvend gesprek?
